Cómo estimar el precio de mi piso con la ayuda de la tecnología.

Cuando vas a publicar un anuncio para vender tu inmueble, la primera pregunta que te surge es: ¿qué precio le voy a poner? Puede ser que ya tengas un valor estimado en tu mente, pero, ¿cómo saber cuál es el valor real de una vivienda? Conseguir el balance perfecto entre lo que pido y lo que el comprador está dispuesto a pagar no es tarea fácil.

Factores que influencian al precio de venta de un inmueble

El valor de una propiedad se basa en lo que un tercero está dispuesto a pagar por ella. Su precio se ve afectado por muchos factores dependiendo de los requerimientos y de las necesidades de un comprador. Entre ellos destacan:
 

• La ubicación: Si vives por el centro, cerca de un parque, tienes zonas verdes alrededor o si su área está bien comunicada, el valor final se vería incrementado.
  

• El tamaño de la vivienda: El número de habitaciones y el tamaño de una vivienda son un factor importante al estimar el valor de la misma. Normalmente, el valor se estima por metros cuadrados, por lo cual los pisos más grandes tienen un impacto más positivo en la valoración. Sin embargo, no podemos olvidarnos de que hoy en día hay una gran demanda para los inmuebles más pequeños, ya que son más asequibles para la gente joven.

• El estado y la necesidad de reforma: Está claro que los pisos nuevos y los que están recién reformados dan un valor más alto a la propiedad. Cuanto mejor sea su estado, mayor será su valor.
  
• Luminosidad y vistas: Si se trata de un piso exterior, tendrá más luminosidad, y si hay vistas desde el balcón o la terraza, aún mejor para aumentar el valor del mismo. En el caso de los pisos interiores, hay menos luz en la vivienda y tampoco podemos aprovecharnos de las vistas de la ciudad.

• El edificio y sus instalaciones: Aunque no es un aspecto clave, factores como si el edificio tiene un ascensor, portero, piscina o parking también influencian al precio final del inmueble.

¿Qué tipo de tecnología se usa para estimar el valor de una propiedad?

Las técnicas para calcular el precio de venta de un piso ha pasado de ser una estimación a una cifra exacta, gracias a la aparición de tecnologías como la Inteligencia Artificial o el Big Data. La recopilación de una gran cantidad de datos complejos nos permite leer en tiempo real a través de nuestras herramientas toda la información existente del mercado, interpretarla y calcular un precio de venta exacto al valor real actual.

Aquí te explicamos las tres fuentes que se utilizan para determinar el precio de un inmueble a través de tecnología:

• Portales inmobiliarios: En las páginas inmobiliarias podemos encontrar una gran cantidad de información con todos los datos de los pisos que actualmente están en venta por toda España. Ahí, como referencia, podemos compararlo con otros pisos de la misma comunidad, provincia o municipio y estimar el valor de nuestro inmueble.
  
• Históricos publicados en inmobiliarias y portales inmobiliarios: Nos ofrecen el historial de variaciones en el precio de todas las propiedades mientras han estado publicadas en el mercado, así como el valor total y medio de las viviendas transmitidas.
  
• Datos del Colegio de Registradores (MVI): Las transacciones de inmuebles de los últimos años de España están abiertamente publicadas en Internet. Se puede usar sus referencias para estudiar la trayectoria y así calcular el valor de las viviendas y sus precios de venta.
  

¿Venderá la tecnología viviendas de forma automática en el futuro? 

Probablemente sí, pero aunque la inteligencia artificial y la tecnología nos facilitan valorar con exactitud, en Rive creemos que el toque humano es esencial y que nuestro equipo es la mayor fortaleza en el proceso de venta. 

Con el objetivo de asegurar que el proceso sea más fácil y cercano, nuestros asesores son los que van a tu vivienda para analizar su estado, estimar el precio y encargarse de su venta. Para ello, se apoyan en las herramientas que nuestro equipo de tecnología ha desarrollado: un algoritmo multidimensional basado en IA y nuestro modelo de cálculo de propiedades.

Si te interesa conocer el valor de tu vivienda, en rive.es te hacemos la evaluación del precio de tu propiedad, basada en datos y totalmente gratuita.